विशेषज्ञों का कहना है कि पहली बार घर खरीदने वाले हताश होने के कारण बाजार के निचले स्तर पर कीमतों में ‘वृद्धि’ हो रही है आवास

अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी है कि सस्ते ऑस्ट्रेलियाई घरों के लिए बढ़ती प्रतिस्पर्धा के कारण बढ़ती ब्याज दरों के बावजूद कीमतों में लगातार “ऊपर की ओर गिरावट” हो रही है।

हताश पहले घर खरीदने वालों ने किफायती संपत्तियों की कीमत बढ़ा दी है क्योंकि उन्हें निवेशकों का सामना करना पड़ रहा है, जिन्होंने सरकारी चेतावनियों के बावजूद भारी उधार लिया है, जिससे उन्हें कर छूट और कटौती का नुकसान हो सकता है।

खरीदार के एजेंट लॉरेन जोन्स के अनुसार, ब्रिस्बेन में एक-बेडरूम आंतरिक शहर इकाइयों में प्रत्येक सप्ताह लगभग 20,000 डॉलर की वृद्धि हुई है, जिससे जनवरी की बिक्री कीमतें अप्रासंगिक हो गई हैं।

जोन्स ने कहा, रिज़र्व बैंक द्वारा ब्याज दरें बढ़ाने के बाद सप्ताहांत में आयोजित एक ओपन हाउस में 55 प्रथम-घर खरीदारों, निवेशकों और डाउनसाइज़र की बाढ़ आ गई।

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“तब से कुछ भी नहीं बदला है,” उसने कहा। “लोग इस समय दरों में बढ़ोतरी की तुलना में बाज़ार में उतरने के बारे में अधिक चिंतित हैं।”

ब्रिस्बेन के भीतरी पश्चिम में तारिंगा में यह दो बेडरूम का अपार्टमेंट $870,000 में बिका। जोन्स के खरीदार को उम्मीद थी कि यह उनके $800,000 के बजट के भीतर होगा, लेकिन अब वह इसके बजाय एक-बेडरूम इकाइयों पर विचार कर रहा है।

सोमवार को जारी कोटैलिटी डेटा के अनुसार, फरवरी में राष्ट्रीय घर की कीमतों में 0.8% की वृद्धि हुई, जैसा कि जनवरी में हुआ था, जिससे औसत कीमत $7,300 से अधिक बढ़कर लगभग $923,000 हो गई।

सबसे बड़ी बढ़ोतरी अधिक किफायती और कम सेवा वाले बाज़ारों में हुई। पर्थ की कीमतों में 2.3% या प्रभावी $22,500 की वृद्धि हुई, जबकि ब्रिस्बेन, एडिलेड और होबार्ट में प्रत्येक की कीमतों में 1% से अधिक की वृद्धि देखी गई।

सिडनी और मेलबर्न में कीमतें स्थिर रहीं, नए घरों की लिस्टिंग की बढ़ती संख्या के कारण कीमतों में गिरावट आई, जबकि बढ़ती दर ने बाजार को शीर्ष पर पहुंचा दिया। सिडनी के घरों की सबसे महंगी तिमाही में 0.9% की गिरावट आई।

कॉटैलिटी के अनुसंधान निदेशक टिम लॉलेस ने कहा कि सस्ते घरों के लिए मजबूत प्रतिस्पर्धा ने शीर्ष स्तर पर गिरावट की भरपाई कर दी, सिडनी की सबसे सस्ती तिमाही में घरों की कीमत में महीने के दौरान 0.8% की बढ़ोतरी हुई।

लॉलेस ने कहा, “कम कीमत वाली संपत्तियों के लिए बहुत प्रतिस्पर्धा है।”

“पहले घर खरीदार, निवेशक और बाद के खरीदार सभी बाजार के इस क्षेत्र के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं।”

खरीदार दर वृद्धि से भयभीत नहीं हुए, जिसने सामान्य $900,000 बंधक पर मासिक भुगतान में $130 से अधिक जोड़ दिया, न ही सरकार की पुष्टि से कि यह जमींदारों के पूंजीगत लाभ कर छूट और नकारात्मक गियरिंग कटौती को कम कर सकता है।

रिज़र्व बैंक द्वारा शुक्रवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, संपत्ति निवेशकों को ऋण देने में पिछले महीने लगभग 8% की वृद्धि हुई, जो मालिक के कब्जे वाले आवास के लिए 6% की वृद्धि से तेज है।

होम लोन का कुल मूल्य 2.44 ट्रिलियन डॉलर के नए रिकॉर्ड पर पहुंच गया, मैक्वेरी और कॉमनवेल्थ बैंकों दोनों ने जनवरी में 2.7 बिलियन डॉलर से अधिक के नए ऋण लिखे।

नए ग्राहकों, विशेषकर निवेशकों के लिए बैंकों की आक्रामक प्रतिस्पर्धा के कारण बंधक दरों में गिरावट आई है, जिससे ऋणों में विस्फोट हो रहा है जो है आरबीए को आश्चर्यचकित कर दिया.

आरबीए को महामारी से पहले की तुलना में ऋण वृद्धि की दी गई दर को प्राप्त करने के लिए ब्याज दरों को अधिक रखने की आवश्यकता है क्योंकि बंधक दरें नकद दर के सापेक्ष गिर गई हैं, इसके अनुसार आरबीए अनुसंधान पिछले सप्ताह जारी किया गया।

बाजार अनुमान लगा रहे हैं कि मई में दरों में बढ़ोतरी होने की संभावना है और अगस्त तक यह निश्चित रूप से प्रभावित होगी।

फिर भी, वेस्टपैक के अनुसार, अर्थशास्त्रियों को उम्मीद है कि घर की कीमतें स्थिर विकास दर बनाए रखेंगी, जबकि संपत्ति की कीमतों के लिए परिवारों की उम्मीदें रिकॉर्ड ऊंचाई पर हैं।

एएमपी के मुख्य अर्थशास्त्री शेन ओलिवर ने कहा कि घर की कीमतों में गिरावट के लिए दरों में “महत्वपूर्ण” अतिरिक्त बढ़ोतरी होगी।

यूबीएस के अर्थशास्त्री जॉर्ज थारेनौ ने कहा, घर की कीमतों में “ऊपर की ओर गिरावट” को पिछले साल की ब्याज दर में कटौती, 5% जमा योजना और “बुलबुली फ़ोमो (लापता होने का डर) भावना” द्वारा समर्थित किया जा रहा है।

उन्होंने सोमवार को कहा, “मूल्य वृद्धि लगभग किसी की भी अपेक्षा से कहीं अधिक मजबूत रही है।”